Cinque motivi per cui nel 2022 è vantaggioso acquistare casa!

La comunicazione della gran parte delle agenzie immobiliari spesso e volentieri si concentra sulla vendita, sui servizi dedicati al proprietario e sull’importanza di alcune fasi, come ad esempio la corretta valutazione del valore di mercato dell’unità. A tratti, quindi, viene “trascurato”, se così vogliamo dire, chi deve acquistare, ossia la parte acquirente.

È indubbio che questa scelta è determinata dalla particolarissima situazione del mercato stesso. Fin da prima della pandemia da Coronavirus, infatti, gli intermediari immobiliari hanno costantemente registrato un’altissima richiesta di unità in vendita, sia residenziali, che commerciali. Questa tendenza, inoltre, già dopo il primissimo lockdown di marzo-aprile 2020, si è consolidata, divenendo mese dopo mese un punto fermo in quasi ogni città italiana.

Quello attuale, infatti, è un momento storico assolutamente favorevole per acquistare casa o un immobile commerciale. E la situazione nel ferrarese non è differente, come potete leggere in questo mio articolo riguardante la fiducia nel mattone e l’andamento del mercato a Ferrara.

Di seguito andrò ad analizzare il momento del mercato, per scoprire perché la “richiesta immobiliare” è così alta e perché il momento è perfetto per investire nel mattone.

I motivi per acquistare casa nel 2022.

Quella che ci troviamo ad osservare è una situazione estremamente positiva, a cui concorrono diversi fattori, concatenati tra loro. Non è possibile predire, però, quanto durerà la contemporanea compresenza di queste condizioni favorevoli. Il mio consiglio per chi sta pensando di acquistare un immobile o investire nel mattone, pertanto, è quello di valutare di farlo in tempi brevi, perché come detto il momento è molto favorevole. Scopriamo perché.

I prezzi degli immobili sono relativamente bassi.

Il primo fattore positivo riguarda il prezzo medio al metro quadro degli immobili residenziali e commerciali. Nonostante il numero degli acquirenti e dei potenziali tali sia in continua crescita, infatti, i prezzi stentano a decollare. Non si tratta di speculazioni o sensazioni, sono i dati a dircelo:

• Prendendo in esame gli ultimi 10 anni, infatti, si registra sul territorio nazionale una decrescita importante dei prezzi medi, che si aggira intorno al -15%;
• Non in tutte le città la situazione è la medesima, ovviamente, e il costo degli immobili varia fortemente da città a città e anche da zona a zona, nel medesimo comune. A Ferrara, però, la situazione è eloquente: se nel 2013, in media, si acquistava a circa 1.775 euro al metro quadro; oggi questo valore è sceso a 1.377 euro, che si traduce in una decrescita percentuale di oltre il -20%.

Nonostante questo, è importante anche sottolineare che l’andamento dei prezzi medi è in lenta, ma evidente crescita! Ma soprattutto, che ci si attende un ulteriore aumento dei valori, già nei prossimi trimestri.

Mutui vantaggiosi a tassi bassi.

Non è mistero che, al giorno d’oggi, per acquistare una casa, soprattutto se si tratta della propria abitazione principale, è consuetudine fare ricorso ad un finanziamento. La situazione relativa ai mutui, infatti, è anch’essa favorevole. Rispetto al passato, infatti, gli istituti di credito sono più propensi ad accordare prestiti; inoltre, anche i tassi d’interesse sono estremamente bassi.

Anche in questo caso, però, occorre fare un discorso analogo a quello dei prezzi medi di vendita. Se, infatti, 12 mesi fa si parlava di tassi ai minimi storici, oggi non è più così. Seppur molto lentamente e con un andamento molto poco marcato, infatti, i tassi si stanno alzando e la tendenza è quella verso un ulteriore crescita.

Inoltre, per tutto il 2022, il Governo italiano ha stanziato dei finanziamenti e strutturato delle agevolazioni, proprio per favorire l’accesso ai mutui finalizzati all’acquisto di casa. Per approfondire il discorso relativo ai vantaggi statali, vi consiglio l’articolo scritto da Carlotta, mia collega presso l’agenzia Progetto Casa, che tratta proprio dell’andamento del mercato dei mutui e delle agevolazioni prima casa.

Acquistare grazie ai Bonus Casa 2022.

Chiunque abbia avuto modo di confrontarsi con il mondo immobiliare ed edile, sarà sicuramente al corrente di quanto i Bonus Casa 2022 siano ormai diventati un fattore determinante, anche nell’acquisto di casa.

Grazie alle detrazioni fiscali, infatti, anche abitazioni non in perfetto stato, hanno assunto poco alla volta un appeal molto differente, rispetto al passato. Queste unità immobiliari, che necessitano di interventi di ristrutturazione, di efficientamento energetico o di altra natura, anche strutturale, vengono offerti sul mercato a prezzi molto inferiori, rispetto ad abitazioni analoghe, ma in buono o ottimo stato.

Per tal motivo molti acquirenti, consci di queste opportunità, e del fatto che, anno dopo anno, potrebbero non essere nuovamente disponibili, stanno spostando la propria attenzione verso questa tipologia di immobili.

Maggiore disponibilità nei centri urbani.

È una tendenza del mercato che osserviamo già dalla metà del 2020, in risposta alle costrizioni necessarie a contrastare la crisi pandemica da Covid-19. Sempre più persone acquistano o sono interessate ad abitazioni più grandi o con spazi all’aperto, che si trovano con maggiore facilità e a costi inferiori in provincia. A Ferrara, in particolare, oltre che per la provincia, l’interesse è aumentato considerevolmente anche per i lidi e per le zone più vicine alla costa adriatica.

Per questo motivo si è alzata la disponibilità, sul mercato, di immobili ubicati nei principali centri urbani o nella primissima periferia. Quindi chi, per i più svariati motivi, sta cercando casa in zone centrali, oggi troverà maggiori soluzioni e, più facilmente, la casa dei propri sogni.

L’assistenza dell’agenzia immobiliare.

Rispetto agli anni passati, gli agenti immobiliari sono diventati veri e propri consulenti. E sono oggi in grado di fare la differenza, in ogni transizione, grazie alle proprie competenze e alla propria esperienza. In Progetto Casa, ad esempio, oltre alla formazione costante, abbiamo lavorato intensamente per migliorare il servizio di assistenza che offriamo.

Il nostro obiettivo è quello di soddisfare tutti i nostri clienti. E partiamo proprio dal capirne le specifiche esigenze, per trovare l’abitazione in vendita che più si adatti alle singole necessità. È un modo di lavorare differente, ma che assicura grandi soddisfazioni a tutte le parti in gioco.